Получите квалифицированную помощь

Гражданин Сергей обратился к нам, чтобы проконсультироваться по вопросу залива своей квартиры. Вздулись полы, испортилась кухонная мебель, заклинило холодильник. Мирным путем решить проблему с соседями не удалось. Сергею потребовалась юридическая помощь.

Собирать доказательства по делу Сергея было легко. В день залива, гражданин обратился к коммунальщикам и получил акт залития квартиры. В акте уже был прописан принесенный ущерб. Но мы порекомендовали обратиться еще и к услугам оценочной компании. У Сергея сохранились чеки кухонной мебели и холодильника, но в суд надо идти с актом от независимого оценщика. Эксперты насчитали 132 265 руб. ущерба.

После получения сметы ремонта, мы составили для Сергея досудебную претензию. С этой претензией стоит ознакомить соседа, прежде чем идти в суд. Мы отправили претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Если дело дойдет до суда, эти документы послужат доказательством уклонения от ответственности. По закону у ответчика есть десять дней после получения претензии, чтобы возместить нанесенный ущерб. Выждав положенный срок и постояв еще раз для самоуспокоения перед запертой соседской дверью, мы с Сергеем отправились в суд.

Мы составили исковое заявление. В заявлении попросили взыскать с ответчика нанесённый ущерб в 132 265 руб. и возмещение затрат на адвоката.

К заявлению мы приложили:

• - выписку из ЕГРП о том, что Сергей собственник пострадавшей квартиры,
• - выписку из ЕГРП о том, что сосед-ответчик владеет квартирой сверху,
• - акт о залитии, составленный специалистами управляющей компании,
• - экспертное исследование с оценкой ущерба,
• - копию досудебной претензии,
• - уведомление о вручении письма с досудебной претензией,
• - копию квитанции об оплате судебной пошлины.

Чёткий план действий плюс вовремя собранные акты и документы помогли Сергею выиграть это дело. Ответчик не смог представить доказательств своей правоты, и суд принял решение в пользу Сергея.
Стоимость вопроса: 162 265 руб

Гражданка Мария обратилась к нам, чтобы проконсультироваться по вопросу выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Муж Марии сделал дарственную на её имя. Мария квартиру хочет продать, но не может т.к. в ней прописан несовершеннолетний сын мужа от первого брака. Ребёнок в квартире не живёт. Мирным путем договориться о выписке ребёнка не удалось. Марии потребовалась юридическая помощь.

Т.к. мирно решить вопрос не удалось, есть способ решения вопроса в досудебном и судебном порядке. Мы стали придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1.

• Подали в районный суд по месту нахождения жилого помещения исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.
• В исковом заявлении указали законного представителя ребенка — его мать.
• Изложили основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением - переход права собственности на жилое помещение к Марии + прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка.

К исковому заявлению необходимо приложить

• — квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.;
• — выписку из домовой книги;
• — документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

Шаг 2.

Представили в суде доказательства обстоятельств, указанных в исковом заявлении (в нашем случае: документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение).

Шаг 3.

Выиграли суд. Решение вступает в законную силу через месяц после принятия. Мать ребёнка решение обжаловать не стала.

Шаг 4.

Получили в суде исполнительный лист для выселения несовершеннолетнего ребенка.

Шаг 5.

Передали решение суда в орган регистрационного учета. Ребёнка сняли с регистрационного учета. Мария смогла продать квартиру.

Гражданин Сергей обратился к нам за консультацией по вопросу перевода нежилого помещения в жилое. Сергей является собственником нежилого помещения. Нежилое помещение располагается на первом этаже в жилом доме и изначально было жилым. Отдельного входа нет.

Сначала нужно понимать, что перевод нежилого помещения в жилое — это услуга. Для получения услуги Сергею уже необходимо иметь пакет документов, куда входит проект перепланировки и переустройства. Для этого лучше обратиться к специалисту — это может быть и ИП или ООО.

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие:

• 1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
• 2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
• 3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• 4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
• 5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К протоколу следует приложить:

• • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику,
• • лист регистрации участников собрания,
• • решения собственников по вопросам, поставленным на голосование,
• • списки собственников,
• • доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

• 6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
• 7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет. Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Все заключения Сергей сделал после консультации сам, и в департамент предоставил полный пакет документов в соответствии с административным регламентом.

Гражданин Михаил обратился к нам за консультацией по вопросу получения жилищной субсидии. Михаил военнослужащий. Стал на учет в реестр в 2013 году, в мае 2016 года переписал на жилищную субсидию, дочь жены признана членом семьи в 2013 году по решению суда (как лицо, находящееся на иждивении военнослужащего). В настоящий момент дочь совершеннолетняя и работает, в РУЖО была предоставлена справка с места работы дочери. Дочь прописана и проживает вместе с Михаилом.

Михаил получил из РУЖО письмо, в котором сообщают, что дочь Михаила не включена в состав семьи в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения жильца.

Причина - дочь не находится на иждивении Михаила и не может состоять в составе семьи в качестве нуждающегося в обеспечении жилым помещением по договору социального найма.

Подали с Михаилом в суд иск о признании дочери членом семьи военнослужащего и признании действий РУЖО связанный с отказом в принятии на учет незаконными (Госпошлина 300 рублей).

Истец – дочь.

Во время суда обратили внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Итог: дочь Михаила включили в состав семьи в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения жильца.